▲六都地政局公布8月建物買賣移轉棟數,其中五都月增幅皆成長,唯獨桃園市呈現衰退。(圖/記者葉佳華攝)
記者葉佳華/台北報導
根據六都地政局最新公布的8月建物買賣移轉棟數統計顯示,台北、新北、台中、台南、高雄五都移轉量與上月相比皆有成長趨勢,但桃園市移轉量卻不如預期,月減5%,成為六都中唯一出現衰退的縣市。
觀察8月份六都買賣移轉概況,台北市移轉量重新站上2千棟大關,來到2,129棟、月增7.7%;新北市移轉量則以4,278棟居六都之冠,月增1.3%;台中市月增8.8%、移轉量升至3,421棟;另外台南市8月買氣大增22.6%,移轉量來到1,884棟;而高雄市則維持穩定,月增1.3%,移轉棟數站回3000棟關卡。反觀桃園市從上月的3,214棟跌至3,054棟,月減5%,成為六都唯一「量縮」的地區。
▲2017年8月六都建物買賣移轉量變化。(圖/全國不動產企研室彙整)
對此,全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻分析,桃園中壢區餘屋量大,上半年建商普遍走讓利風,市場多為「順銷」,業者因此回收了部分成本,心態也開始出現「可以再撐下去」,因此8月以來讓利幅度縮小,價格變硬了,甚至也影響到中古屋屋主心態,導致8月交易量較7月減少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,桃園市過往因單價低於雙北、又有交通及建設優勢,因此交易量大,但近期部分區域價格趨穩,加上建設話題退燒,使得移轉棟數有所下滑。
另外,優美地產企研室召集人葉立敏認為,六都中五都月增,僅桃園出現量縮,也顯示出多數買方已經嗅到市場房價已在底部盤整,議價空間有限、出價趨向理性,因而加快成交速度,另外,7月份受到天候不佳導致買氣量縮,買氣遞延至8月份。
整體而言,東森房屋研究中心副理于靜芳則表示,雖然邁入傳統淡季、民俗月,但近年不少買方會選擇在鬼月議價空間較大時進場撿便宜,然後等待鬼月之後再簽約入住,因此8月房仲店頭呈「淡季不淡」,「若價格達共識,仍有望延續買氣。」
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原產地
中國
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